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69800元!杭州今年最重磅的江河汇流地块也限房价

起价131亿元的江河汇综合体地块,是今年杭州总价最高的一宗地块,其一举一动备受市场瞩目。

江河汇综合体共分为三宗地块出让,其中杭政储出【2019】26号、27号地块组成汇东区块,用地性质为商业、娱乐康体、商务、住宅等,总起价约115.5亿元;杭政储出【2019】28号地块为汇西区块,用地性质为商业商务,起价15.86亿元。

根据计划,该地块原本于7月4日投标,后因评标规则调整延期至8月6日。

那么,评标规则会做哪些调整?7月10日是投标人重新领取招标文件的首日,记者第一时间领取了这份新鲜出炉的招标文件。最大的调整就在于,出让须知中增加了新房限价内容。

此外,记者在10日上午9点半左右到达杭州公共资源交易中心时,现场已有多家开发商人士领取招标出让文件,其中包括平安。

钱江新城江河汇城市综合体地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

调整后的标书

增加了新房限价内容

在地块出让须知中,明显可以看到增加了新房限价内容。

杭政储出【2019】26号、27号地块所建商品房毛坯销售均价不高于63800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米,如实施装修销售,装修价格不高于6000元/平方米。

也就是说,未来江河汇流住宅部分的新房(含精装)最高均价为69800元/平方米,和6月29日挂牌的望江新城综合体地块限价保持一致。而江河汇流区块周边目前并无新房在售,二手房成交均价在6万元/平方米左右。

江河汇城市综合体效果图(图源:钱江新城投资集团官微)

汇东区块要求:

竣工时间2024年4月24日

标书中还明确,杭政储出【2019】26号、27号地块,即汇东区块均为2024年4月24日之前通过规划竣工验收;而杭政储出【2019】28号地块,即汇西区块的竣工时间要求在2025年4月24日之前。

江河汇城市综合体效果图(图源:杭州发布)

另外,根据《招标出让文件》中的建设用地规划条件:

汇西区块,28号地块(渔人码头酒店、商业区块),用地性质为商业、商务用地,容积率3.8,建筑限高130米。地块不得设置专业市场,不得建设公寓式办公、酒店式公寓等带居住功能用房。建筑面积不大于地上总建筑面积的30%,建筑层高不超过4.2米。

汇东区块26号、27号地块,用地性质为住宅、商业、商务、娱乐康体用地,容积率5.5-6.1,建筑限高80米、110米、130米不等。

汇东区块总住宅可建面积12.8万平方米,其中26号地块住宅可建面积5.4万平方米,27号地块住宅可建面积7.4万平方米。另外,26号地块还要配建独立6班幼儿园一所、公交首末站一处、管理用房等;27号地块需建设公园绿地、广场、地下停车场等。

江河汇流地块前世今生

从过去的“金融城”地块,到现在的“江河汇城市综合体”,这个位于京杭运河与钱塘江交汇处的巨型综合体地块,虽然由于种种原因荒置多年,但一直不缺关注度。毕竟坐落在钱江新城一线江景处,更与奥体板块隔江相对,未出世已是未来杭州的“明星”地标。

江河汇流地块现状实景

早在2014年初,江河汇流地块(景芳三堡单元jg1205-06/09地块、jg1205-10/11/12地块)就曾挂牌出让,由杭州金融建设发展有限公司以86.1亿元拿下。后由于规划调整等原因,这两宗地块最后被政府收回,一度闲置多年。

2018年初,该地块重新出现在《2018杭州首期读地手册》中。2018年12月,江河汇流区块发布过一则《土地出让预公告》。

今年4月4日,这宗江河汇综合体地块,终于发布《招标出让公告》:划分为三宗“巨无霸”地块,总建筑面积85万平方米,总起价131亿元,以招标形式出让,投标将在7月4日进行。

江河汇流地块现状实景

今年7月2日,杭州市规划与自然资源局发布一则《补充公告》,由于评标规则等内容调整,须领取调整后的新《招标出让文件》,投标时间延期至2019年8月6日。

(原标题《69800元!杭州今年最重磅的江河汇流地块也限房价了》,记者 印梦怡 蒋敏华。编辑:王佳)

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